Sau khi tham khảo mức giá của Happy One Mori, bài toán tiếp theo mà 99% khách hàng của tôi phải đau đầu tính toán chính là: “Làm sao để thanh toán số tiền này một cách lợi nhất?”.
Chủ đầu tư Vạn Xuân Group tung ra nhiều phương thức thanh toán (PTTT) khác nhau: Thanh toán chuẩn theo tiến độ, Thanh toán nhanh và Vay ngân hàng hỗ trợ lãi suất. Mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm riêng, giống như “con dao hai lưỡi”. Nếu chọn đúng, anh chị có thể tiết kiệm cả trăm triệu đồng hoặc sở hữu nhà với số vốn cực nhỏ. Nếu chọn sai, áp lực tài chính hàng tháng sẽ rất lớn.
Trong bài viết này, Thảo– sẽ đặt lên bàn cân so sánh chi tiết hai phương án phổ biến nhất: Thanh toán chuẩn và Vay ngân hàng, kèm theo bài toán dòng tiền cụ thể để anh chị dễ dàng ra quyết định.
1. Tổng quan các phương thức thanh toán tại Happy One Mori
Hiện tại, dự án Happy One Mori đang áp dụng 3 hình thức thanh toán chính (Dự kiến theo chính sách Đợt 1):
- Thanh toán chuẩn (Theo thời gian): Trả chậm từng đợt, mỗi đợt cách nhau 1-2 tháng.
- Thanh toán vay ngân hàng (Hỗ trợ lãi suất): Chỉ đóng 25-30%, còn lại ngân hàng giải ngân, CĐT trả lãi thay.
- Thanh toán nhanh (95%): Đóng một lần gần hết giá trị căn hộ để nhận chiết khấu “khủng” (Thường từ 5-10%).
Trong bài này, tôi sẽ tập trung phân tích sâu vào 2 phương án đầu tiên vì đây là lựa chọn của đại đa số khách hàng.
2. Phương án 1: Thanh toán chuẩn (Dành cho người có dòng tiền mạnh)
Cơ chế hoạt động:
Với phương án này, anh chị sẽ đóng tiền theo tiến độ xây dựng hoặc theo mốc thời gian cố định.
- Đợt 1: Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) đóng khoảng 15 – 20%.
- Các đợt tiếp theo: Cứ mỗi 1-2 tháng đóng khoảng 2 – 5%.
- Nhận nhà: Đóng đủ 95%.
Ưu điểm:
- ✅ Nhận chiết khấu trực tiếp: Thường CĐT sẽ chiết khấu từ 1% – 3% vào giá bán (tương đương 30 – 70 triệu đồng).
- ✅ An toàn, không lo nợ nần: Mua bao nhiêu trả bấy nhiêu, không dính líu đến thủ tục ngân hàng, không lo lãi suất thả nổi sau này.
- ✅ Kiểm soát tiến độ: Anh chị trả tiền theo tiến độ thực tế, CĐT xây đến đâu trả đến đó (với phương án thanh toán theo tiến độ xây dựng).
Nhược điểm:
- ❌ Áp lực dòng tiền đều đặn: Mỗi tháng anh chị phải chuẩn bị sẵn một khoản tiền mặt (khoảng 30 – 50 triệu) để đóng. Nếu tháng nào kẹt tiền sẽ rất căng thẳng.
- ❌ Vốn tự có phải lớn: Anh chị phải tự chi trả 100% giá trị căn nhà bằng tiền túi.
Phương án này phù hợp với ai?
Khách hàng có thu nhập hàng tháng cao và ổn định (tiền lương, lợi nhuận kinh doanh), hoặc những người có sẵn tiền mặt nhàn rỗi và “dị ứng” với thủ tục vay mượn.
3. Phương án 2: Vay ngân hàng (Dùng đòn bẩy tài chính)
Cơ chế hoạt động:
Đây là phương án “bỏ vốn nhỏ, sở hữu tài sản lớn”.
- Vốn tự có: Anh chị chỉ cần đóng 25% – 30% giá trị căn hộ (chia làm nhiều đợt đến khi ký HĐMB).
- Ngân hàng hỗ trợ: 70% – 75% còn lại ngân hàng sẽ giải ngân thay cho anh chị.
- Ưu đãi đặc biệt: CĐT Vạn Xuân Group sẽ trả toàn bộ lãi suất cho khoản vay này và ngân hàng ân hạn nợ gốc (không phải trả gốc) trong vòng 18 – 24 tháng (hoặc đến khi nhận nhà).
Ưu điểm:
- ✅ Vốn ban đầu siêu thấp: Chỉ cần khoảng 500 – 600 triệu là sở hữu được căn hộ 2 tỷ.
- ✅ 2 năm “thảnh thơi”: Trong thời gian chờ nhận nhà, anh chị KHÔNG phải đóng gốc, KHÔNG phải đóng lãi. Dòng tiền nhàn rỗi có thể mang đi đầu tư việc khác (Gửi tiết kiệm, kinh doanh, chứng khoán…).
- ✅ Tận dụng lạm phát: Tiền để 2 năm sau mới trả bao giờ cũng “rẻ” hơn tiền trả ngay bây giờ.
Nhược điểm:
- ❌ Giá mua cao hơn: Thông thường, giá của phương án vay sẽ không được chiết khấu (hoặc chiết khấu thấp hơn phương án chuẩn). Chênh lệch giá có thể từ 2-4%.
- ❌ Rủi ro sau ưu đãi: Sau khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất (thường là sau khi nhận nhà), anh chị sẽ phải trả lãi thả nổi theo thị trường (hiện tại khoảng 10-11%/năm).
Phương án này phù hợp với ai?
- Nhà đầu tư: Muốn dùng số vốn nhỏ để mua được nhiều căn, chờ tăng giá bán chênh lệch (lướt sóng hoặc trung hạn).
- Gia đình trẻ: Có tiền tích lũy chưa nhiều (khoảng 500-600tr) nhưng có thu nhập hàng tháng đủ để trả lãi sau này.
4. Bài toán so sánh thực tế (Case Study)
Giả sử anh chị mua căn hộ Happy One Mori 2 Phòng ngủ trị giá 2.5 tỷ đồng.
| Tiêu chí | Phương án Chuẩn (Tiền mặt) | Phương án Vay (Hỗ trợ lãi suất) |
| Chiết khấu (Giả định) | 3% (~75 triệu) | 0% |
| Giá sau chiết khấu | 2.425 tỷ | 2.5 tỷ |
| Vốn cần có trong 2 năm đầu | Đóng dần đủ 1.7 tỷ (70%) | Chỉ cần 750 triệu (30%) |
| Số tiền chênh lệch phải chuẩn bị | Cần thêm 950 triệu so với p.án vay | Không cần |
| Áp lực hàng tháng | Đóng ~30-40 triệu/tháng | 0 đồng |
| Rủi ro | Kẹt dòng tiền kinh doanh | Lãi suất tăng cao sau 2 năm |
🤔 PHÂN TÍCH CHUYÊN GIA:
Nếu chọn phương án Chuẩn, anh chị tiết kiệm được 75 triệu tiền mua nhà.
TUY NHIÊN, nếu anh chị chọn phương án Vay, anh chị dư ra 950 triệu tiền mặt trong 2 năm.
- Nếu anh chị mang 950 triệu này đi gửi tiết kiệm (lãi suất 6%/năm):
- Lãi thu về = 950tr x 6% x 2 năm = 114 triệu.
- Kết luận: 114 triệu tiền lãi gửi tiết kiệm > 75 triệu tiền chiết khấu.
👉 Chọn phương án VAY NGÂN HÀNG vẫn lời hơn về mặt tài chính (ngay cả khi gửi tiết kiệm).
5. Lời khuyên của Thảo
Không có phương án nào là tốt nhất cho tất cả mọi người, chỉ có phương án phù hợp nhất với túi tiền của anh chị.
- Hãy chọn Thanh toán chuẩn khi: Anh chị có sẵn lượng tiền mặt lớn nằm im (không biết đầu tư gì), không muốn dính dáng thủ tục chứng minh thu nhập với ngân hàng, và muốn mua giá rẻ nhất có thể.
- Hãy chọn Vay ngân hàng khi: Anh chị là nhà đầu tư muốn tối ưu vốn (bỏ 1 vốn mua được 3 nhà), hoặc anh chị đang kinh doanh cần vốn lưu động. Đừng dại dột rút vốn kinh doanh (đang sinh lời 15-20%) để đập vào tiền nhà (chỉ để tiết kiệm 3% chiết khấu).
TẢI BẢNG TÍNH DÒNG TIỀN CHI TIẾT (EXCEL)
Để anh chị không phải ngồi bấm máy tính thủ công, tôi đã lập sẵn một File Excel tính toán tự động dành riêng cho Happy One Mori. File này sẽ cho anh chị biết:
- Lịch thanh toán chi tiết từng tháng (ngày nào đóng bao nhiêu tiền).
- Số tiền gốc lãi phải trả hàng tháng sau khi hết ưu đãi (nếu vay).
- So sánh lợi nhuận cụ thể giữa 2 phương án.
👉 TẢI BẢNG TÍNH EXCEL TẠI ĐÂY]
(Hoặc kết bạn Zalo: 0932.682.894 (Hỗ trợ 24/7) tôi sẽ gửi file qua ngay)
Cần tư vấn chọn ngân hàng nào (MB, TPBank, Vietcombank…)?
Liên hệ ngay với tôi để được tư vấn hồ sơ vay miễn phí và nhanh gọn nhất.
- Hotline: 0932.682.894 (Hỗ trợ 24/7)
- Website: https://happyonemori.org/
Bài viết mới nhất
THẢO – TRƯỞNG BỘ PHẬN KINH DOANH
Chào bạn, tôi là Thảo – Người trực tiếp biên tập nội dung và tư vấn tại happyonemori.org.
Với 5 năm kinh nghiệm thực chiến tại thị trường căn hộ Bình Dương, tôi không chỉ cung cấp Bảng giá, mà còn mang đến giải pháp tài chính và phân tích pháp lý minh bạch nhất. Phương châm làm việc của Thảo: “Tư vấn thật – Giá trị thật – Đồng hành trọn đời”.
👉 Xem hồ sơ năng lực và kinh nghiệm của Ms. Thảo >>> TẠI ĐÂY
Nếu bạn cần một bảng tính dòng tiền chi tiết hay muốn xem thực tế dự án, hãy kết nối với Thảo:
- 📞 Hotline/Zalo: 0932.682.894
- 📧 Email: thaophan@happyonemori.org
- 📍 Văn phòng: 9 Đường số 3, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương
