Nếu ví thị trường căn hộ Thuận An (Bình Dương) như một bàn tiệc thịnh soạn, thì khách hàng hiện tại đang “bội thực” vì có quá nhiều món ngon. Ba cái tên được nhắc đến nhiều nhất trong bán kính 3km quanh VSIP 1 là: Astral City (Phát Đạt), The Emerald Golf View (Lê Phong) và “tân binh” Happy One Mori (Vạn Xuân Group).
Mỗi dự án đều có thế mạnh riêng. Astral City hào nhoáng mặt tiền, Emerald sang trọng view sân Golf, vậy Happy One Mori có gì để cạnh tranh?
Trong bài viết này, Thảo – sẽ đặt 3 dự án này lên bàn cân so sánh chi tiết về Giá bán, Vị trí và Tiềm năng đầu tư, giúp anh chị tìm ra đâu là mảnh ghép phù hợp nhất với mình.
1. Bảng so sánh giá bán & Phân khúc (Cập nhật T11/2025)
Điều quan tâm đầu tiên luôn là: Giá bao nhiêu?
Dưới đây là bảng giá thị trường (bao gồm cả giá sơ cấp và thứ cấp) được tôi tổng hợp mới nhất:
| Tiêu chí | Happy One Mori | Astral City | The Emerald Golf View |
| Chủ đầu tư | Vạn Xuân Group | Phát Đạt & Danh Khôi | Lê Phong |
| Vị trí | Nguyễn Thị Minh Khai (Lái Thiêu 14) | Mặt tiền Quốc lộ 13 | Mặt tiền Quốc lộ 13 |
| Giai đoạn | Mở bán đợt 1 | Đang thi công/Sắp bàn giao | Đã bàn giao/Có sổ |
| Giá tham khảo | 36 – 39 triệu/m² | 45 – 55 triệu/m² | 40 – 45 triệu/m² |
| Tổng giá căn 2PN | ~ 2.4 – 2.6 tỷ | ~ 3.2 – 3.8 tỷ | ~ 2.9 – 3.2 tỷ |
| Phân khúc | Cận cao cấp (Biệt lập) | Phức hợp thương mại cao cấp | Căn hộ cao cấp View Golf |
👉 Nhận định:
- Về giá: Happy One Mori đang có mức giá “mềm” nhất, thấp hơn Astral City khoảng 15 triệu/m² và thấp hơn Emerald khoảng 5-8 triệu/m².
- Về dòng tiền: Để sở hữu căn 2PN tại Astral City, anh chị cần hơn 3 tỷ. Nhưng với Happy One Mori, chỉ cần khoảng 2.5 tỷ. Chênh lệch 500 – 800 triệu là con số rất lớn để cân nhắc.
2. So sánh Vị trí: Mặt tiền lộ lớn hay Sự yên tĩnh riêng tư?
Đây là điểm khác biệt cốt lõi định hình phong cách sống của từng dự án.
Astral City & The Emerald Golf View: “Hoa hậu” Mặt tiền
Cả hai dự án này đều nằm ngay mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13).
- Ưu điểm: Nhận diện thương hiệu cực tốt, đi lại thuận tiện, bước chân xuống đường là bắt xe được ngay. Bên dưới là các Shophouse sầm uất.
- Nhược điểm: ỒN và BỤI. Quốc lộ 13 là tuyến huyết mạch với lưu lượng xe Container, xe tải cực lớn chạy ngày đêm. Dù có kính cách âm, việc mở cửa ban công để đón gió tự nhiên là điều hạn chế.
Happy One Mori: “Nàng thơ” yên tĩnh
Nằm trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai (Lái Thiêu 14), cách QL13 khoảng 500m.
- Ưu điểm: Sự riêng tư (Privacy). Dự án nằm trong khu dân cư yên tĩnh, nhiều cây xanh. Cư dân về nhà là tách biệt hoàn toàn với tiếng còi xe, khói bụi. Rất phù hợp cho gia đình có người già và trẻ nhỏ cần không gian nghỉ ngơi.
- Nhược điểm: Độ nhận diện thương hiệu không hoành tráng bằng các tòa tháp mặt tiền lộ.
Lời khuyên của Thảo:
- Thích sôi động, thích ở mặt tiền để khẳng định đẳng cấp -> Chọn Astral City.
- Thích yên tĩnh, không khí trong lành, chuẩn phong cách “Resort tại gia” -> Chọn Happy One Mori.
3. So sánh Thiết kế & Tiện ích
- The Emerald Golf View: Điểm ăn tiền nhất là Tầm view Sân Golf Sông Bé vĩnh viễn. Thiết kế thiên về sự sang trọng, đẳng cấp.
- Astral City: Là khu phức hợp thương mại, có trung tâm thương mại lớn, rạp chiếu phim bên dưới. Tiện ích thiên về giải trí, mua sắm (Shopping Mall).
- Happy One Mori: Vạn Xuân Group đi theo ngách “Căn hộ thông minh (Smart Home)” và “Tiện ích biệt lập”.
- Cầu kính trên không (Sky Bridge) nối liền các tháp.
- Hồ bơi vô cực.
- 100% căn hộ trang bị hệ thống điều khiển bằng giọng nói/Smartphone.
👉 Điểm cộng cho Mori: Dù giá rẻ hơn, nhưng Happy One Mori lại bàn giao nội thất và công nghệ Smart Home có phần nhỉnh hơn về độ hiện đại so với các dự án đã triển khai trước đó vài năm.
4. Bài toán đầu tư: Lướt sóng hay Cho thuê?
Nếu anh chị mua để đầu tư, hãy nhìn vào Biên độ tăng giá.
- Emerald Golf View: Đã bàn giao, giá đã thiết lập mặt bằng chung. Khả năng tăng giá đột biến là khó, chủ yếu mua để khai thác cho thuê (giá thuê khoảng 12-15tr/tháng).
- Astral City: Giá mua vào đã khá cao (50-55tr/m²). Dư địa tăng giá vẫn còn khi QL13 hoàn thiện nâng cấp, nhưng tỷ suất lợi nhuận trên vốn bỏ ra sẽ không quá cao.
- Happy One Mori: Đang ở giai đoạn Mở bán đợt 1 (F0).
- Quy luật BĐS: Mua từ móng bao giờ cũng lãi nhất.
- Tiềm năng hạ tầng: Đường Lái Thiêu 14 mở rộng sẽ là cú hích tăng giá mạnh mẽ trong 2 năm tới.
- Kết luận: Happy One Mori phù hợp cho nhà đầu tư muốn tích sản và chờ tăng giá vốn (Capital Gain) trong trung hạn (2-3 năm).
5. Kết luận: Ai nên mua dự án nào?
Sau khi phân tích kỹ lưỡng, tôi xin tổng kết lại tệp khách hàng phù hợp cho từng dự án:
- 🏆 Chọn The Emerald Golf View khi: Anh chị cần nhà ở NGAY, thích view sân Golf và tài chính dư dả trên 3 tỷ.
- 🏆 Chọn Astral City khi: Anh chị thích sự náo nhiệt, tiện ích trung tâm thương mại ngay dưới chân nhà và muốn sở hữu một biểu tượng mặt tiền QL13.
- 🏆 Chọn Happy One Mori khi:
- Tài chính tầm trung (2 – 2.5 tỷ).
- Ưu tiên không gian sống yên tĩnh, nhiều mảng xanh, ít khói bụi.
- Thích công nghệ Smart Home.
- Nhà đầu tư muốn mua giá gốc đợt 1 để tối ưu lợi nhuận.
Mỗi dự án đều có vẻ đẹp riêng. Để biết chắc chắn mình hợp với “gu” nào, cách tốt nhất là ĐI XEM THỰC TẾ.
Hãy gọi cho tôi, tôi sẽ dẫn anh chị đi tham quan cả 3 dự án này trong một buổi sáng để anh chị có cái nhìn khách quan nhất.
ĐĂNG KÝ TOUR THAM QUAN SO SÁNH 3 DỰ ÁN THỰC TẾ:
- Hotline: 0932.682.894
- Website: https://happyonemori.org/
Bài viết mới nhất
THẢO – TRƯỞNG BỘ PHẬN KINH DOANH
Chào bạn, tôi là Thảo – Người trực tiếp biên tập nội dung và tư vấn tại happyonemori.org.
Với 5 năm kinh nghiệm thực chiến tại thị trường căn hộ Bình Dương, tôi không chỉ cung cấp Bảng giá, mà còn mang đến giải pháp tài chính và phân tích pháp lý minh bạch nhất. Phương châm làm việc của Thảo: “Tư vấn thật – Giá trị thật – Đồng hành trọn đời”.
👉 Xem hồ sơ năng lực và kinh nghiệm của Ms. Thảo >>> TẠI ĐÂY
Nếu bạn cần một bảng tính dòng tiền chi tiết hay muốn xem thực tế dự án, hãy kết nối với Thảo:
- 📞 Hotline/Zalo: 0932.682.894
- 📧 Email: thaophan@happyonemori.org
- 📍 Văn phòng: 9 Đường số 3, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương
