Thuật ngữ “Lướt sóng” (Flipping) từng làm mưa làm gió thị trường BĐS giai đoạn 2019-2021, giúp nhiều nhà đầu tư “x2, x3” tài sản chỉ trong vài tháng. Tuy nhiên, bước sang năm 2025, luật chơi đã thay đổi. Thị trường minh bạch hơn, dòng tiền thận trọng hơn.
Với dự án Happy One Mori đang rục rịch mở bán Giai đoạn 1 (F0) với mức giá Rumor khá tốt, câu hỏi Thảo nhận được nhiều nhất từ các anh chị đầu tư là: “Liệu còn cơ hội để lướt sóng dự án này không? Hay mua là xác định ‘kẹp hàng’?”
Là người bám sát thị trường Bình Dương nhiều năm qua, bài viết này Thảo (0932.682.894) sẽ không đưa ra lời khuyên sáo rỗng kiểu “mua đi lời lắm”. Thảo sẽ cùng anh chị mổ xẻ bài toán này dưới góc độ Rủi ro và Lợi nhuận thực tế nhất.
1. Hiểu đúng về “Lướt sóng” Happy One Mori thời điểm này
Đầu tiên, Thảo muốn anh chị xác định rõ tư tưởng. “Lướt sóng” năm 2025 không phải là lướt cọc (bỏ 50 triệu cọc rồi bán lại giấy cọc kiếm chênh lệch 20-30 triệu ngay trong ngày mở bán). Thời đó đã qua rồi.
Lướt sóng Happy One Mori hiện tại là Đầu tư ngắn – trung hạn (6 tháng – 1.5 năm).
- Điểm vào: Mua đợt 1 (Giá thấp nhất).
- Điểm ra: Bán lại khi dự án có biến động lớn về hạ tầng (đường Lái Thiêu 14 mở rộng) hoặc tiến độ (cất nóc/bàn giao).
2. CƠ HỘI: Tại sao Giai đoạn 1 là thời điểm vàng?
Nếu quyết định xuống tiền, Giai đoạn 1 (F0) luôn là thời điểm an toàn nhất về giá vốn. Dưới đây là 3 lý do Thảo khuyên anh chị nên cân nhắc:
✅ Mua được “Vùng giá trũng”
Chủ đầu tư Vạn Xuân Group thường có lộ trình tăng giá rất bài bản (thường tăng 3-5% cho mỗi đợt mở bán tiếp theo). Mua đợt 1 đồng nghĩa anh chị đã lãi ngay 3-5% so với người mua đợt 2, đợt 3.
✅ Quyền chọn căn “Hoa hậu”
Thanh khoản (khả năng bán lại) phụ thuộc 80% vào mã căn. Giai đoạn này rổ hàng còn nguyên, anh chị có cơ hội chọn được những căn Góc, View sông Sài Gòn, View Landmark 81 hoặc Tầng trung (8-15).
Kinh nghiệm của Thảo: Những căn View đẹp dù thị trường chậm vẫn luôn có người săn tìm mua lại.
✅ Đòn bẩy tài chính tối đa (Vũ khí lợi hại nhất)
Chính sách ân hạn gốc lãi 0% trong 24 tháng giúp anh chị chỉ cần bỏ vốn 30% (khoảng 600-700 triệu) và “ngồi chờ” thị trường tăng giá trong 2 năm mà không chịu áp lực lãi vay.
- Ví dụ: Căn hộ tăng giá 10% trên tổng giá trị -> Tỷ suất lợi nhuận trên vốn bỏ ra của anh chị sẽ là ~33%.
3. RỦI RO: Những “Cái bẫy” Thảo muốn cảnh báo trước
Lợi nhuận đi kèm rủi ro. Nếu Sale nào bảo anh chị “mua đi lời chắc 100%”, hãy cẩn thận. Thảo muốn anh chị lường trước những rủi ro này:
⚠️ Rủi ro thanh khoản (Khó ra hàng nhanh)
Thị trường căn hộ Bình Dương nguồn cung đang khá dồi dào (Astral City, Emerald Golf View…). Sự cạnh tranh ở thị trường thứ cấp là rất khốc liệt.
- Nguy cơ: Anh chị muốn bán chênh 100 triệu sau 6 tháng, nhưng lúc đó CĐT vẫn còn hàng sơ cấp, khách mua mới thà mua từ CĐT (để được ân hạn lãi suất) hơn là mua lại của anh chị (phải trả tiền mặt).
⚠️ Rủi ro “Gãy sóng” dòng tiền
Nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy quá tay (vay nóng lãi ngày để vào tiền). Nếu đến hạn 24 tháng mà chưa bán được nhà, lãi suất thả nổi ập đến (10-11%/năm), anh chị sẽ rơi vào cảnh “bán tháo cắt lỗ”.
4. Chiến lược “Lướt sóng có bảo hộ” của Thảo
Vậy tóm lại có nên mua không? Câu trả lời của Thảo là: CÓ, nhưng phải kèm theo chiến thuật.
Điều kiện 1: Vốn lực phải “Dày”
Anh chị phải có sẵn ít nhất 30% – 40% giá trị căn hộ bằng tiền nhàn rỗi. Tuyệt đối không vay nóng để đầu tư. Nếu lướt sóng ngắn hạn không thành công, anh chị phải đủ sức chuyển sang phương án “Cho thuê lấy dòng tiền” hoặc “Giữ dài hạn” chờ đường mở rộng xong.
Điều kiện 2: Chọn đúng “Hàng tuyển”
Đừng ham căn rẻ nhất bảng hàng (thường là view bị chắn, tầng thấp/cao quá). Hãy chọn căn Đẹp – Độc – Hiếm.
- Thà mua căn 2.5 tỷ view sông (dễ bán lại giá 2.8 tỷ).
- Còn hơn mua căn 2.3 tỷ view nội khu xấu (bán lại 2.4 tỷ không ai mua).
Điều kiện 3: Canh “Điểm rơi” thị trường để thoát hàng
Thời điểm bán ra tốt nhất Thảo khuyến nghị:
- Khi dự án cất nóc: Lúc này hình hài dự án đã rõ, khách mua ở thực bắt đầu quan tâm nhiều.
- Khi đường Lái Thiêu 14 khởi công mở rộng: Đây là cú hích hạ tầng quan trọng nhất.
- Trước khi bàn giao nhà 3-6 tháng: Lúc này thị trường sôi động nhất.
5. Kết luận: Lời khuyên thật tâm từ Thảo
Nếu anh chị đang tìm kiếm cơ hội “bỏ 100 triệu, thu về 50 triệu sau 1 tháng” -> Happy One Mori KHÔNG PHÙ HỢP.
Nhưng nếu anh chị tìm kênh trú ẩn cho dòng tiền nhàn rỗi, kỳ vọng lợi nhuận 20-25% trên số vốn bỏ ra trong vòng 1.5 – 2 năm (cao hơn gửi tiết kiệm gấp 3 lần) -> Happy One Mori Giai đoạn 1 là CƠ HỘI TỐT.
“Thị trường dành cho người có kiến thức. Đừng đầu tư theo đám đông, hãy đầu tư theo chiến lược.”
Hiện tại Thảo đang nắm giữ danh sách 10 suất nội bộ (Suất ngoại giao) có vị trí đẹp nhất và chính sách chiết khấu tốt nhất đợt này. Nếu anh chị thực sự thiện chí đầu tư, hãy liên hệ riêng với Thảo.
Thảo sẽ mở bảng hàng và phân tích dòng tiền cụ thể cho từng căn để anh chị thấy rõ bài toán lợi nhuận.
LIÊN HỆ TƯ VẤN ĐẦU TƯ CHUYÊN SÂU
📞 Hotline/Zalo: 0932.682.894 (Ms. Thảo) Thảo hỗ trợ tư vấn 24/7, cam kết bảo mật thông tin nhà đầu tư.
📧 Email: happyonemori.sales@gmail.com 🌐 Website: https://happyonemori.org/
(Anh chị nhắn tin Zalo cho Thảo cú pháp “Dau Tu Mori”, Thảo sẽ gửi ngay Bảng tính suất sinh lời Excel)
Bài viết mới nhất
THẢO – TRƯỞNG BỘ PHẬN KINH DOANH
Chào bạn, tôi là Thảo – Người trực tiếp biên tập nội dung và tư vấn tại happyonemori.org.
Với 5 năm kinh nghiệm thực chiến tại thị trường căn hộ Bình Dương, tôi không chỉ cung cấp Bảng giá, mà còn mang đến giải pháp tài chính và phân tích pháp lý minh bạch nhất. Phương châm làm việc của Thảo: “Tư vấn thật – Giá trị thật – Đồng hành trọn đời”.
👉 Xem hồ sơ năng lực và kinh nghiệm của Ms. Thảo >>> TẠI ĐÂY
Nếu bạn cần một bảng tính dòng tiền chi tiết hay muốn xem thực tế dự án, hãy kết nối với Thảo:
- 📞 Hotline/Zalo: 0932.682.894
- 📧 Email: thaophan@happyonemori.org
- 📍 Văn phòng: 9 Đường số 3, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương
