Thị trường căn hộ Bình Dương cuối năm 2025 đang nóng trở lại với sự xuất hiện của Happy One Mori tại trục đường Lái Thiêu. Tuy nhiên, dạo qua một vòng các trang tin, tôi thấy có rất nhiều mức giá khác nhau: nơi thì báo 35 triệu/m², nơi thì báo 38 triệu/m², thậm chí có nơi chào giá thấp hơn để “câu khách”.
Sự thật là gì? Liệu mức giá truyền thông đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì chưa? Cầm 1,5 tỷ trong tay có mua được không?
Trong bài viết này, tôi – Thảo Phan (Chuyên viên tư vấn dự án Happy One Mori) – sẽ bóc tách chi tiết Bảng giá Happy One Mori mới nhất tháng 11/2025, đồng thời làm rõ các loại “phí ẩn” để anh chị có sự chuẩn bị tài chính chính xác nhất trước khi xuống tiền.
1. Bảng giá Happy One Mori niêm yết tháng 11/2025 (Cập nhật Rumor)
Hiện tại, Chủ đầu tư Vạn Xuân Group đang trong giai đoạn nhận Booking (giữ chỗ) thiện chí và chuẩn bị công bố bảng giá trần chính thức. Tuy nhiên, dựa trên thông tin nội bộ và mặt bằng giá các đợt mở bán trước của dòng Happy One, mức giá rumor (dự kiến) đang dao động ở mức:
Đơn giá dự kiến: 36 – 39 triệu/m² (Tính trên diện tích thông thủy).
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho từng loại hình căn hộ tại Happy One Mori:
| Loại hình căn hộ | Diện tích (m²) | Giá bán dự kiến (VNĐ) |
| Căn 1PN + 1 | 49m² – 55m² | 1.8 tỷ – 2.1 tỷ |
| Căn 2PN – 2WC | 68m² – 72m² | 2.4 tỷ – 2.7 tỷ |
| Căn 3PN | 85m² – 90m² | 3.1 tỷ – 3.4 tỷ |
| Penthouse/Duplex | > 100m² | Liên hệ báo giá riêng |
Lưu ý: Bảng giá trên là giá trung bình. Giá thực tế từng căn sẽ phụ thuộc vào Hệ số View (View sông/Landmark 81 sẽ cao hơn view nội khu), Số tầng (Tầng trung đắt hơn tầng thấp/áp mái) và Hướng.
2. Giải đáp: Giá truyền thông đã bao gồm VAT và Phí bảo trì chưa?
Đây là câu hỏi mà 90% khách hàng của tôi đều thắc mắc. Câu trả lời thẳng thắn là: CHƯA.
Hầu hết các tin đăng quảng cáo “Giá chỉ từ 36 triệu/m²” đều là giá chưa bao gồm VAT và Kinh phí bảo trì (KPBT). Để tránh bị “hụt hẫng” khi nhìn thấy con số trong Hợp đồng mua bán, anh chị cần áp dụng công thức tính “Giá lăn bánh” sau đây:
GIÁ CUỐI CÙNG = GIÁ NIÊM YẾT + 10% VAT + 2% KPBT
Ví dụ tính giá thực tế (Case Study):
Giả sử anh chị chọn mua căn hộ 2PN (68m²) có giá niêm yết từ CĐT là 2.450.000.000 VNĐ.
Số tiền thực tế anh chị phải thanh toán sẽ là:
- Giá gốc: 2.450.000.000 VNĐ
- Thuế VAT (10%): + 245.000.000 VNĐ
- Phí bảo trì (2%): + 49.000.000 VNĐ (Đóng khi nhận bàn giao nhà)
- TỔNG CỘNG: 2.744.000.000 VNĐ
👉 Lời khuyên của Thảo: Khi cân đối tài chính, hãy luôn cộng thêm khoảng 12% vào đơn giá truyền thông để ra con số thực tế.
3. So sánh giá Happy One Mori với các dự án lân cận
Để biết mức giá trên đắt hay rẻ, chúng ta cần đặt lên bàn cân với các dự án cùng phân khúc tại khu vực Thuận An và trục Đại lộ Bình Dương.
| Dự án | Vị trí | Giá bán trung bình (Thị trường) | Tình trạng |
| Happy One Mori | Đường Lái Thiêu 14 | ~36 – 39 tr/m² | Đang mở bán đợt 1 |
| Astral City | Mặt tiền QL13 | 45 – 55 tr/m² | Đang thi công |
| The Emerald Golf View | Mặt tiền QL13 | 40 – 45 tr/m² | Sắp bàn giao |
| Opal Skyline | Nguyễn Văn Tiết | 32 – 36 tr/m² | Đã bàn giao (Thứ cấp) |
Nhận định chuyên gia:
So với các dự án mặt tiền Quốc lộ 13 như Astral City hay Emerald, Happy One Mori có mức giá “mềm” hơn khoảng 15-20%. Đây là mức giá cực kỳ cạnh tranh cho một dự án mới, được quy hoạch bài bản theo tiêu chuẩn căn hộ biệt lập 4.0.
Đặc biệt, tiềm năng tăng giá của Happy One Mori còn nằm ở câu chuyện hạ tầng khi đường Lái Thiêu 14 được quy hoạch mở rộng và kết nối trực tiếp ra Đại lộ Bình Dương. Mua đợt 1 bao giờ cũng là mua ở “vùng trũng” về giá.
4. Các loại “Phí ẩn” khác khi sở hữu Happy One Mori
Ngoài tiền mua nhà, cư dân tương lai cần biết trước các chi phí vận hành để không bỡ ngỡ khi về ở:
- Phí quản lý: Dự kiến khoảng 12.000đ – 15.000đ/m²/tháng (Tham chiếu theo tiêu chuẩn của Happy One Central).
- Phí gửi xe:
- Xe máy: ~120.000đ/tháng.
- Ô tô: ~1.200.000đ – 1.500.000đ/tháng.
- Lệ phí trước bạ (Làm sổ hồng): 0.5% giá trị căn hộ (Đóng khi có thông báo làm sổ).
5. Chính sách ưu đãi Đợt 1 (Tháng 11/2025)
Mua nhà giai đoạn này (Rumor), anh chị sẽ nhận được những ưu đãi “khủng” nhất mà giai đoạn sau không có:
- 💰 Booking sớm: Chiết khấu ngay 1-2% vào giá bán.
- 🏦 Hỗ trợ lãi suất: Ngân hàng hỗ trợ vay 70%, ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% đến khi nhận nhà (Dự kiến 24 tháng).
- 🎁 Quà tặng ngày mở bán: Cơ hội bốc thăm vàng SJC, gói nội thất…
Xem chi tiết bài phân tích: Có nên vay ngân hàng mua Happy One Mori không? Bảng tính lãi suất chi tiết
Kết luận
Với mức giá dự kiến từ 36 triệu/m², Happy One Mori đang là lựa chọn “vừa miếng” nhất cho các gia đình trẻ và nhà đầu tư chuộng dòng vốn an toàn tại cửa ngõ Bình Dương – TP.HCM. Giá chưa quá cao như khu vực trung tâm nhưng tiện ích và chất lượng bàn giao lại vượt trội.
Tuy nhiên, bảng giá trên đây chỉ là tham khảo. Để có Bảng giá chi tiết từng mã căn (Tầng, Hướng) và File Excel tính dòng tiền thanh toán chính xác nhất, anh chị hãy liên hệ trực tiếp với tôi.
🎁 TẢI MIỄN PHÍ: FILE EXCEL TÍNH DÒNG TIỀN MUA HAPPY ONE MORI
(Bao gồm: Lịch thanh toán chuẩn, phương án vay ngân hàng, tính số tiền trả góp hàng tháng)
👉 [NÚT BẤM: TẢI BÁO GIÁ & BẢNG TÍNH NGAY]
Thông tin liên hệ tư vấn chuyên sâu:
- Văn phòng: 9 Đường số 3, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương
- Hotline/Zalo: 0932.682.894 (Hỗ trợ 24/7)
- Website: https://happyonemori.org/
Bài viết mới nhất
THẢO – TRƯỞNG BỘ PHẬN KINH DOANH
Chào bạn, tôi là Thảo – Người trực tiếp biên tập nội dung và tư vấn tại happyonemori.org.
Với 5 năm kinh nghiệm thực chiến tại thị trường căn hộ Bình Dương, tôi không chỉ cung cấp Bảng giá, mà còn mang đến giải pháp tài chính và phân tích pháp lý minh bạch nhất. Phương châm làm việc của Thảo: “Tư vấn thật – Giá trị thật – Đồng hành trọn đời”.
👉 Xem hồ sơ năng lực và kinh nghiệm của Ms. Thảo >>> TẠI ĐÂY
Nếu bạn cần một bảng tính dòng tiền chi tiết hay muốn xem thực tế dự án, hãy kết nối với Thảo:
- 📞 Hotline/Zalo: 0932.682.894
- 📧 Email: thaophan@happyonemori.org
- 📍 Văn phòng: 9 Đường số 3, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương
